トラスト不動産(株)のブログ

【遠すぎて管理できない実家】を、現地に行かずに安心売却するための完全ガイド

2026-09-13

「遠方に住んでいて、実家の片付けに行く時間がない」
「何度も現地に行く交通費や往復の時間がもったいない」
「誰も住んでいない実家を放置しているけれど、そろそろ処分したい……」

このようなお悩みをお持ちではありませんか？

結論から申し上げますと、一度も現地に帰省することなく、実家の「遺品整理」「解体（更地化）」「売却契約」まで、すべてを完了させることは十分に可能です。

今回は、遠方から一歩も動かずに、安心して実家を更地にして売却するための具体的な流れと、失敗しないための注意点をプロの視点からわかりやすく解説します。

【目次】

1. なぜ「現地に行かない売却」ができるのか？

「昔は何度も不動産屋に足を運ぶ必要があったのでは？」と思われるかもしれません。しかし、現在は手続きのデジタル化が進み、遠方からでも安心して取引ができる環境が整っています。

写真や動画でのリアルタイム報告：メールやLINEを使い、現地の状況を視覚的に確認できます。
オンライン面談（ZOOMなど）：対面と変わらない安心感で、査定結果や売却戦略の打ち合わせが可能です。
郵送での契約＆IT重説：法律に基づいた「重要事項説明」もテレビ電話（IT重説）で行えるため、契約書を郵送でやり取りするだけで売買が成立します。

あなたがやるべきことは、信頼できる地元の不動産会社を「窓口」として1社決め、連絡を取り合うことだけです。

2. 遠方からの更地売却 4つのステップ

不動産会社があなたの「手足」となり、以下のステップをワンストップで代行します。

ステップ1：現地調査とリモート査定

まずは不動産会社が現地へ赴き、建物の状態や敷地の境界、周辺環境を調査します。現状の写真や動画を入手できるため、あなた自身が実家を見に行く必要はありません。それらを基に、オンラインで査定価格をご報告します。

ステップ2：遺品整理・室内片付けの手配

「家の中にまだ荷物が残っている」という場合もご安心ください。不動産会社が提携する信頼できる遺品整理業者を手配します。事前の見積もりや、作業後の完了報告もすべて写真付きで行われるため、立ち会いなしでもトラブルなく綺麗に片付きます。

ステップ3：解体業者の選定と更地化

古い建物を壊して更地にするステップです。解体業者の見積もり比較、近隣住民への工事前のご挨拶、解体工事の進捗報告まで、すべて不動産会社が管理・サポートします。完了後は、まっさらになった更地の写真を確認していただきます。

ステップ4：売り出し・契約・決済

買い手が見つかったら、売買の手続きに進みます。
契約書は郵送でやり取りし、代金の受け取りや税金の支払い（手付金・残代金）はすべて銀行振込で完結します。

3. 遠方からの売却で「絶対にやってはいけない」2つの注意点

一歩も動かずに売却できるからこそ、以下の2点だけは注意が必要です。

①「地元の事情」に疎い大手だけに頼む

全国展開の大手不動産会社は便利に見えますが、地方の古い物件や空き家の処分、地元の解体業者との連携には不慣れなケースがあります。「地元の相場や需要」を熟知し、フットワーク軽く現地を動いてくれる地域密着型の不動産会社をパートナーに選ぶのが成功の近道です。

② 名義（相続）の確認を後回しにする

実家が亡くなった親御様の名義のままになっている場合、そのままでは売却できません。「相続登記（名義変更）」が必要です。
こちらも現地に行く必要はなく、不動産会社を通じて司法書士を紹介してもらい、郵送だけで手続きを進めることができます。売り出しと並行して早めに確認しておきましょう。

4. まとめ：実家を放置するリスクは大損のもと

「遠いから」「面倒だから」と実家を放置していると、誰も住んでいなくても毎年固定資産税がかかり続けます。さらに、管理が行き届かない空き家は「特定空き家」に指定され、固定資産税が最大6倍になってしまうリスクもあります。

草木が伸び放題になったり、放火や倒壊の恐れが出たりすると、近隣住民とのトラブルにも発展しかねません。

価値が落ちてしまう前に、まずは「今、いくらで売れそうか」を知ることから始めてみませんか？

【無料】遠方にお住まいの方専門の相談窓口

当社会社では、遠方にお住まいで実家の処分にお悩みの方に向けて、「完全非対面・リモート相談」を承っております。

現地の写真撮影＆無料査定
提携の解体・遺品整理業者のご紹介
LINEやZOOMでの進捗報告

「まずは実家の様子を見てきてほしい」「とりあえずLINEで概算を知りたい」という方も大歓迎です。実家の住所がわかるものをご用意の上、以下よりお気軽にお問い合わせください。

【お問い合わせはこちら】

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

　　　　　　　　お住まいのご相談は

　　経験と実績を活かした不動産コンサルティング

　　　　　トラスト不動産株式会社

　078-962-5271　までお気軽にお問い合わせください。

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

【子育て世代向け】「住宅ローンの金利が不安…」というパパ・ママへ。教育費と両立できる安心の選び方と予算対策

2026-09-12

「子どもが大きくなるにつれてお金がかかるのに、金利まで上がったら生活はどうなる？」
「今は低金利の変動がいいって聞くけれど、将来の家計を考えると固定のほうが安心？」

お子様の成長を見据えてマイホームを検討するとき、多くの方が直面するのが「住宅ローンの金利」への不安です。
これから教育費のピークを迎える子育て世代にとって、毎月の固定費が変わるかもしれないリスクは本当に心配ですよね。

でも、過度に怖がる必要はありません。
大切なのは、「子どもの成長ステージ」と「金利のリスク」をセットで先読みしておくことです。

今回は、子育て世代のご家庭が知っておくべき、失敗しないローン選びと予算対策をプロの視点でわかりやすく解説します。

【目次】

1. 子育て家計から見る「変動金利」と「固定金利」のリアルな選び方

住宅ローンの金利には、大きく分けて「変動金利」と「固定金利」があります。子育て世代のライフプランに合わせて、それぞれのメリットと注意点を見てみましょう。

金利タイプ	メリット	子育て世代のリアルな注意点
変動金利	・現在の金利がとにかく低い・毎月の返済額を抑えて、今の教育費や貯蓄に回せる	・将来金利が上がると返済額が増える・「高校・大学の進学期」と「金利上昇」が重なると、家計が一気にピンチになるリスクがある
固定金利	・完済までずっと返済額が変わらない・「○年後にいくら必要」という教育費の計画が立てやすい	・変動金利に比べて、スタートの金利が高い
ミックスローン	・半分を「変動」、半分を「固定」にする・低金利の恩恵を受けつつ、将来の金利上昇リスクを半分に抑えられる	・夫婦で組む（ペアローン）場合、お互いの働き方（育休や時短など）を考慮して比率を決める必要がある

「どちらか一方」に絞る必要はありません。例えば、「子どもが小さいうちは変動金利でしっかり教育費を貯め、進学前に固定金利への切り替えや繰り上げ返済を検討する」といった戦略的な組み方も可能です。

2. 子育て世代が後悔しないための3つの金利・予算対策

将来の金利上昇と、これからかかる教育費を両立させるための具体的な対策です。

️ 対策1：予算は「今の世帯年収」ではなく「将来の最低年収」で考える

「今は夫婦フルタイムで稼げているから」と、現在の年収ギリギリでローンを組むのは危険です。
これからのお子様の成長に伴い、「塾の費用や習い事の増加」「一時的なパート勤務への変更」など、家計のバランスは変化します。どちらかの収入が一時的に減ったり、教育費が増えたりしても、片方の収入だけで無理なく返せる金額をベースに予算を組み立てましょう。

️ 対策2：変動金利を選ぶなら「返済額の差額」をすべて教育費に回す

もし変動金利を選ぶなら、固定金利との差額（浮いたお金）を日々の生活費に使ってしまってはいけません。
その分を「子どもの教育資金兼、金利上昇対策の貯金」として確実にストックしておきましょう。これがあるだけで、将来もし金利が上がっても、一部を繰り上げ返済して毎月の負担を減らす「盾」になります。

️ 対策3：家族の「ライフプラン表」を一度作ってみる

お子様が何歳のときに、高校・大学へ進学するか？
そのとき、住宅ローンの残高はいくらになっているか？

これらを1つずつ「見える化」しておくことが一番の不安解消になります。教育費のピークとローンの返済が重なる時期を事前に把握できれば、今からいくら貯蓄すべきかが明確になります。

3. 子育て世代だからこそ「今、家を持つ」メリット

金利が不安で「もっと様子を見てからのほうがいいのでは…」と先延ばしにすることにも、実は大きなリスクがあります。

子どもと家で過ごせる「時間」は限られている：子どもがのびのびと部屋を走り回ったり、自分の部屋で勉強したりする期間は、長い人生のなかでほんの10数年です。
家賃の「掛け捨て」をストップできる：迷っている間も、毎月10万円前後の家賃を他人の資産（大家さん）のために払い続けることになります。その分を1年でも早くマイホームの返済に充てたほうが、資産形成に繋がります。
定年退職までの返済期間：購入を遅らせるほど、ローンの完済年齢が上がります。「子どもが社会人になったのに、自分は定年後もローンの返済が残っている…」という事態を避けるためにも、若いうちに元金を減らしていくほうが結果的にリスクを抑えられます。

まとめ：お子様の未来と毎月の安心を、一緒にシミュレーションしませんか？

住宅ローンの金利は、ご家族の「これからの教育プラン」や「ライフステージ」に合わせて正しく組めば、決して怖いものではありません。

「うちの家族構成だと、どの金利タイプが一番安心？」
「子どもが2人いるけれど、無理のない予算ってどれくらい？」

そんな疑問や不安をお持ちの方は、ぜひ一度トラスト不動産株式会社へお気軽にご相談ください。
これまでたくさんの子育てファミリーのご相談に乗ってきたスタッフが、「お子様の進学期も、将来金利が上がっても、ずーっと笑顔で暮らし続けられる資金計画」を一緒に作成いたします！

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

　　　　　　　　お住まいのご相談は

　　経験と実績を活かした不動産コンサルティング

　　　　　トラスト不動産株式会社

　078-962-5271　までお気軽にお問い合わせください。

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

桂阿か枝さん「第１７回明石笑びす寄席＆うたう会」

2026-07-30

いつもトラスト不動産株式会社のブログをご覧いただきありがとうございます。

当社の公式アンバサダー桂阿か枝師匠の明石での落語会のご案内です。

　【月日】　　２０２６年８月８日（土）

　【時間】　　開場１４時００分　　開演１４時３０分

　【場所】　　アスピア明石北館８階　ウィズ明石８０１-A室

　【番組】　　桂阿か枝（落語二席）　桂福留

　【料金】　　予約前売２０００円　当日２２００円

　【予約・問合】　神戸笑いっ子センター　０７８-６５２-１１１４

　　　　　　　　　kobe@waraikko-center.com

会場がアスピア明石です！

みなさまのお越しをお待ちしております。

不動産のご相談はトラスト不動産株式会社までお問い合わせください。

【神戸移住】子育て＆通勤で選ぶならどこ？垂水区・須磨区・西区の魅力をプロが徹底比較！

2026-07-20

「子育てしやすい街がいい。でも、毎日の通勤で疲れ果てるのは絶対にイヤ！」
そんな欲張りな願い、実は神戸の西エリアならすべて叶います。

神戸市への移住や引っ越しを検討する際、「どの区が自分たちに合っているんだろう？」と悩む方は非常に多いです。今回は、特に子育て層からシニア層まで幅広い世代に高い人気を誇る「垂水区（たるみく）」「須磨区（すまく）」「西区（にしく）」の3つのエリアを徹底比較！それぞれの街が持つ、住むのにおすすめな魅力をプロの視点から分かりやすく解説します。

そもそも神戸市が「子育て」「通勤」に最適な理由とは？

それぞれの区の魅力を深掘りする前に、まずはベースとなる神戸市全体の住みやすさに注目してみましょう。実は神戸市は、働くパパ・ママにとって理想的な環境が整っています。

手厚い子育て支援制度

- 初回産科受診料支援：妊娠判定のための初回産科受診料を一部または全額支援。
- 妊産婦タクシー利用券：妊婦健診時や退院時の移動をサポートするタクシー利用券を交付。
- 産前産後ケア：助産所や医療機関で、母子のケアや授乳指導などを日帰り・宿泊で利用可能。
- こべっこウェルカム定期便：新生児がいる家庭へ、毎月おむつやミルクなどの育児用品を配達。配達員が地域とのつながりや見守りも実施。
- 保育料・副食費の軽減： 0〜2歳児の第2子は保育料半額、第3子以降は無料。3〜5歳児は幼児教育・保育が無償化されており、所得制限世帯等を除き副食費が免除。
- こべっこランド：神戸市こども家庭センター（こべっこランド）を中心に、大型遊具や音楽・アートスタジオなど子どもが自由に遊べる施設を展開。
- オンライン・LINE相談：子育て応援サイト「こどもっとKOBE」や「こうべ子育て応援LINE」を通じて、気軽に情報収集や相談が可能。
高校生まで医療費を助成: 神戸市では高校3年生まで（18歳に達する日以降の最初の3月31日まで）のお子様を対象に、外来・入院ともに医療費の助成制度が整っています。子育て世帯の経済的負担を大きく軽減してくれるのが魅力です。
待機児童ゼロへの取り組み: 保育所の新設や小規模保育の充実など、市を挙げて働く親御さんをバックアップする環境作りが積極的に進められています。
日常に溶け込む豊かな自然: 街のすぐ近くに海や山があるため、週末に遠出をしなくても、日常的に五感を使う豊かな自然体験やレジャーをお子様と一緒に楽しめます。

圧倒的にスムーズな通勤アクセス

三ノ宮へ20〜30分圏内: JR、阪急、阪神、地下鉄など多くの路線が走り、各区の主要駅から中心部である三ノ宮（三宮）駅までは、どこからでも概ね20〜30分前後でダイレクトにアクセス可能です。
大阪方面への移動も快適: JRの「新快速」などを利用すれば、三ノ宮駅から大阪駅（梅田）まで約21分。神戸市内に住みながら、大阪市内へ通勤・通学するのも全く苦になりません。
高い交通利便性: 阪神高速や山陽自動車道などの幹線道路網が発達しているほか、新神戸駅からは新幹線も利用しやすく、出張や帰省が多い方にも非常に便利な構造になっています。

街の魅力比較一覧

それでは、今回ピックアップする3つの区の特徴を、主要な駅や住環境のタイプで比較してみましょう。

区名	主要駅	住環境のタイプ	主な魅力・シンボル
垂水区	垂水駅、舞子駅	海を感じるニュータウン	明石海峡大橋、マリンピア神戸
須磨区	板宿駅、須磨駅、名谷駅	昭和レトロと自然の融合	須磨海岸、須磨離宮公園
西区	西神中央駅、学園都市駅	計画的に作られた美しく広い街	学園都市、西神ニュータウン

1. 垂水区：海と明石海峡大橋を臨むシーサイドリゾートタウン

垂水区は、神戸市の西端に位置し、明石市と隣接するエリアです。最大の魅力は、なんといっても日常の中に「海」を感じられる開放的なロケーションです。

美しい海景と充実の商業施設: 駅を出るとすぐに海と明石海峡大橋が広がる抜群のロケーションです。JR垂水駅周辺には生活必需品が揃うお店や商店街が密集しているほか、大型アウトレットモール「マリンピア神戸」もあり、休日のお買い物にも困りません。
主要都市へのアクセス良好: JR神戸線の快速電車を使えば、垂水駅から三ノ宮駅まで約21分、大阪駅までも約43分と、毎日の通勤・通学に非常に便利です。
治安の良さと安心感: 閑静な住宅街が多く、治安が安定しているため、ファミリー層から絶大な支持を得ています。

2. 須磨区：山と海に囲まれた、歴史と利便性が同居する街

須磨区は、古くから風光明媚な景勝地として愛されてきた歴史あるエリアです。賑やかな「南部エリア」と、閑静なニュータウンが広がる「北部エリア」で異なる表情を持ちます。

南部と北部のハイブリッドな便利さ: 南部の板宿駅周辺は、活気ある商店街があり物価が安く生活しやすいのが特徴。北部の名谷駅周辺は、市営地下鉄沿線に計画的に整備された緑豊かな住宅街が広がっています。
豊かな自然とレジャースポット: 阪神間のオアシスである「須磨海岸」でのビーチ散歩や、「須磨離宮公園」での四季折々の花々など、身近に自然を感じられる環境が整っています。
充実の教育・医療体制: 歴史的な寺社（須磨寺など）に囲まれた文化的な土壌があり、学校や医療施設も多く、シニア層から子育て世代まで安心して長く暮らせます。

3. 西区：広大な敷地と計画された美しい街並みのニュータウン

西区は神戸市の中で最も広い面積を持ち、先進的なニュータウン開発と、のどかな田園風景が見事に調和したエリアです。

ゆとりある住環境と広々とした物件: 他の区に比べて土地が広く、広い敷地や庭を持てる物件が多いため、神戸中心部の喧騒から離れてゆったり一戸建てに暮らしたい方に最適です。
完成された街、西神ニュータウン: 西神中央駅や学園都市駅周辺は、電柱の地中化や歩車分離（歩行者専用道路の整備）が進んでおり、子どもを安心して歩かせられる美しい街並みが自慢です。
高い教育水準の学園都市: 多くの大学や専修学校が集まる「学園都市」があり、地域全体の教育への関心や水準が高いことも、教育熱心なファミリー層に選ばれる理由となっています。

あなたにピッタリな区の選び方

垂水区がおすすめな方: 朝日に輝く海や明石海峡大橋を毎日眺めながら、おしゃれでアクティブなシーサイドライフを楽しみたい方。
須磨区がおすすめな方: 下町の便利さとニュータウンの静けさ、両方のいいとこ取りをしながら、自然に囲まれてバランスよく暮らしたい方。
西区がおすすめな方: 車移動をメインに、広々とした一戸建てやマンションで、子どもをのびのびと安全に育てたい方。

気になるエリアは見つかりましたか？それぞれの区には、駅ごとにも違った魅力的な不動産物件がたくさんあります。

もし、具体的に「月々の予算」や「希望の間取り」、あるいは「一戸建てかマンションか」などがお決まりでしたら、条件に一番マッチする具体的な駅や物件をお探しします。ぜひトラスト不動産株式会社までお問い合わせください。

桂阿か枝さん主催寄席「第１４９回めふ乃寄席」

2026-06-23

いつもトラスト不動産株式会社の公式ブログをご覧いただき、ありがとうございます。

当社の応援してくださっている公式アンバサダー、落語家の桂阿か枝師匠主催の「めふ乃寄席」が、

来る７月１９日(日)にピピアめふで開催されます。

今回の「めふ乃寄席」の見どころ

今回の高座では、落語初心者の方でも大笑いできる演目から、現代のビジネスパーソンの心にも響く演目まで、

贅沢な時間を堪能していただけます。

日常を忘れてリフレッシュしたい方はもちろん、「伝える技術」や「人を惹きつけるユーモア」を

学びたい方にもおすすめです。

公演概要（イベント詳細）

日時：令和８年７月１９日（日）
　　　　朝席　開場１０：３０/ 開演１１：００
　　　　昼席　開場　１３：３０/ 開演１４：００
会場：ピピアめふ６階「めふの間」
場所：阪急電鉄宝塚線「売布神社」駅前
チケット料金：朝席　入場料/一般　予約/前売　１，０００円

　　　　　　　　　　　　　　　　当日　１，５００円

　　　　　小～大学生予約/前売/当日共　　　５００円

　　　　昼席　入場料/一般　予約/前売　１，５００円　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　当日　２，０００円

　　　　小～大学生予約/前売/当日共　　　８００円

お申し込み方法：ピピアめふ公益施設　０７９７（８５）２２７４　（９：００～２０：００）

不動産のご相談は

トラスト不動産株式会社まで

お気軽にお問い合わせください。

【不動産屋の本音】ハウスメーカーか工務店か？土地のプロが教える「失敗しない会社選び」

2026-05-29

マイホームを建てる際、誰もが一度は悩むのが「ハウスメーカーにするか、地元の工務店にするか」という問題ですよね。

ネットで検索すると、デザインや価格の比較はたくさん出てきます。しかし、私たち「土地を売る不動産屋」から見ると、実は全く違う景色が見えています。

今回は、数多くの土地取引と家づくりを見てきた不動産屋の目線から、「土地購入から建物の着工までを最もスムーズに進められるのはどちらか」、その本音をお話しします。

【目次】

1. 不動産屋から見た「ハウスメーカー」：圧倒的なスピードと安心感

土地を売りたい私たちからして、買い手のお客様が「ハウスメーカーで建てます」と言ってくださると、正直ホッとします。

土地の決済（引き渡し）が早い
ハウスメーカーは資金計画やローンの手続き、設計の規格化が進んでいるため、土地を見つけてから購入（決済）までのスピードが圧倒的に早いです。売主さまをお待たせしないため、土地取引が非常にスムーズに進みます。
「土地のプロ」でもある
大手の営業マンは、土地の法令制限や解体費用、インフラ引き込みのコスト計算にも慣れています。不動産屋としても「話が通じやすい」ため、トラブルが極めて少ないのが特徴です。

【こんな人におすすめ】
土地購入から入居までを、とにかく「スケジュール通りに、ストレスなく進めたい」という方は、ハウスメーカーのスピード感と組織力が強力な味方になります。

2. 不動産屋から見た「地元の工務店」：柔軟性とコストパフォーマンス

一方で、「地場の工務店で建てます」というお客様も私たちは大好きです。なぜなら、土地の「弱み」を「強み」に変えてくれるからです。

「一癖ある土地」でも安く、素敵に変身させる
形が四角くない（変形地）、少し狭い（狭小地）、高低差があるなど、ハウスメーカーの規格住宅では対応しにくい土地でも、地場の工務店は設計の自由度でカバーしてくれます。結果として、「安い土地を買って、建物にこだわる」という賢い予算配分が可能になります。
地域の地盤や気候に詳しい
「このエリアは地盤改良が必要になりやすい」「ここは風が強い」など、地元の特性を熟知しているため、その土地に最適な家を建ててくれます。

【こんな人におすすめ】
「予算に限りがあるけれど、立地の良い場所を諦めたくない」「狭くても1mm単位までこだわった間取りにしたい」という方は、工務店の設計の自由度が大きな武器になります。

3. 【最重要】不動産屋からアドバイス：「土地」と「建物」をバラバラに考えないこと

最後に、年間多くの土地を仲介する私から、一番お伝えしたいアドバイスがあります。

それは、「土地を探し始める前に、ハウスメーカーか工務店かの方向性を決めておくこと」です。

良い土地が見つかってから建築会社を探し始めると、人気の土地はすぐに他の人に買われてしまいます。逆に、建築会社が決まっていれば、私たち不動産屋が「新着の土地情報」を入手した際、その会社の担当者にすぐに共有し、「この土地なら、ご希望の家が予算内で建つか」をその日のうちに判断してもらえます。

つまり、家づくりを成功させる最大のコツは、「不動産屋」と「建築会社」を早く味方につけて、チームを作ることなのです。

まとめ：あなたの理想のチームを作りましょう

予算とスケジュール重視、王道の安心感なら「ハウスメーカー」
土地の個性を活かす、こだわりの自由設計なら「地元の工務店」

当社は、大手ハウスメーカーから地域密着の工務店まで、数多くの建築会社さまと太いパイプを持っています。

「まだ土地も建物も決まっていない」という段階でのご相談が、実は一番スムーズに理想の家づくりが進みます。ぜひ一度、あなたの「理想の暮らし」をお聞かせください。

ご相談はトラスト不動産株式会社までお気軽にお問い合わせください。

【不動産プロが解説】子育てするなら明石市！家探しで知っておきたい魅力とメリット

2026-05-14

こんにちは！明石市のトラスト不動産です。

「子どもが生まれたから、そろそろマイホームが欲しい」「子育てしやすい環境へ引っ越したい」とお考えの方はいせんか？
関西圏の「住みたい街ランキング」でも常に上位へランクインする明石市は、いま子育て世代から圧倒的な支持を集めています。

今回は、明石市で新築戸建てやマンションなどのマイホームを探すメリットを、地元の不動産屋の視点から分かりやすく解説します！

【目次】

1. 全国トップクラス！所得制限なしの「5つの無料化」

明石市が子育て世代に選ばれる最大の理由は、なんといっても手厚い独自の支援制度です。親の所得制限が一切なく、すべての世帯が等しく恩恵を受けられます。

高校を卒業するまで「こども医療費」が無料
- 通院・入院にかかる費用を大幅にカットできます。
第2子以降の「保育料」が完全無料
- 年齢を問わず、認可保育所などの保育料が無料になります。
0歳児見守り訪問「おむつ定期便」が無料
- 毎月３０００円相当のおむつなどの赤ちゃん用品を生後3か月〜1歳未満まで届けてもらえます。
小・中学校の「給食費」が無償化
- 毎月の固定費となる学校給食費がかかりません。
公共施設の「入場料」が無料
- 明石市立天文科学館や明石海浜プールなど、親子で楽しめる施設に無料で入れます。

家を建てた後の生活費や教育費にゆとりが生まれるのは、子育て世帯にとって非常に大きなメリットです。

2. 通勤・通学に便利！抜群のアクセス環境

明石市は子育て制度だけでなく、日々の利便性も優れています。東には神戸、西には姫路があり、どちらの都市圏にも挟まれた絶好のロケーションです。

JR明石駅から三ノ宮駅まで新快速で約15分
JR明石駅から大阪駅まで新快速で約37分

新快速の停車駅が多いため、旦那様・奥様の通勤はもちろん、将来お子様が神戸や大阪の高校・大学へ進学する際にも通学しやすく安心です。

3. ライフスタイルに合わせて選べる！明石市で人気の4大エリア

明石市内には、豊かな自然を感じながら便利に暮らせる住宅エリアが広がっています。特に子育て世代からご相談を多くいただく、人気のエリアをご紹介します。

① 大久保（おおくぼ）エリア：買い物も遊びも街の中で完結

駅前に大型商業施設「イオン明石ショッピングセンター」があり、日々のお買い物に困りません。ファミリー向けの新築戸建てやマンションの開発も盛んで、同世代のコミュニティをつくりやすいのが特徴です。

② 明石駅周辺エリア：圧倒的な利便性と豊かな自然

JR新快速と山陽電鉄の2路線が使え、三ノ宮や大阪へのアクセスが抜群です。駅直結の商業施設で仕事帰りに買い物を済ませられるほか、広大な「明石公園」も徒歩圏内にあり、利便性と自然のバランスに優れています。

③ 西明石（にしあかし）エリア：新快速＆新幹線停車駅で出張・帰省も快適

JR新快速に加え、山陽新幹線も停車する明石市の交通の要所です。出張が多い旦那様や、実家への帰省が多いご家庭に抜群の利便性を誇ります。駅周辺には平坦な道が多く、坂道が少ないため自転車での移動やベビーカーを押しての移動もスムーズです。

④ 朝霧（あさぎり）周辺エリア：海を望む絶景と神戸に隣接する好立地

明石市の最も東側に位置し、神戸市垂水区と隣接するエリアです。最大の魅力は、明石海峡大橋や淡路島を臨む美しいオーシャンビュー。大蔵海岸公園など、子どもがのびのび遊べるスポットがすぐ身近にあります。JR舞子駅や垂水駅周辺の商業施設も生活圏内になり、神戸・三ノ宮方面への通勤・通学も非常にスムーズです。

4. 需要が高いからこそ！将来の「資産価値」も安心

明石市のように「子育てしやすく人口が増えている街」の不動産は、将来にわたって高い需要が期待できます。

住宅需要が常に高い
将来もし売却・住み替えをすることになっても値崩れしにくい
「資産価値」の面でも賢い選択肢になる

長く住み続ける家だからこそ、手放すときの価値まで見据えてエリアを選ぶことが大切です。

まとめ：明石市で理想のマイホームを見つけませんか？

手厚い子育て支援、便利な交通アクセス、そして豊かな自然環境が揃った明石市は、これからの家族の暮らしを育むのに最適な場所です。

明石市での住み替えや家探しをお考えなら、地域の不動産情報やエリアごとの特徴に詳しいトラスト不動産株式会社にお任せください。子育て中のご家族にぴったりな物件探しを全力でサポートいたします！

語り部さんと歩く熊野古道3日間

2026-05-11

世界遺産・熊野古道。今回は語り部さんの深いお話を聞きながら、中辺路から那智、そして紀伊路の絶景をめぐるツアーに参加してきました。

いつもは個人旅行が多いのですが、今回は個人で行くよりも効率よく熊野古道に行けそうなツアーを選びました。

熊野古道は2004年7月7日に「紀伊山地の霊場と参詣道」の一部としてユネスコ世界文化遺産として登録されました。

自分の足で歩けるうちに世界遺産をみておきたいと思い行って来ました。

【１日目】語り部さんの言葉と、川底から湧く湯に癒されて

新大阪で集合しバスで一路和歌山へ。

旅のスタートは語り部さんと合流して牛馬童子像へ。

牛馬童子は箸折峠にあり、モデルは花山法皇といわれています。箸折峠とは、花山法皇がこの峠で昼食をとった際、箸がなかったので近くの萱の茎を折って箸として使ったことから箸折峠と呼ばれるようになったそうです。

語り部さんの解説を聞きながら、当時の人たちの険しい旅路に思いを馳せつつ歩きました。

杉林の木漏れ日が美しく、足元の石畳み一歩一歩に歴史を感じました。夕暮れ時に到着した近露王子。かつての参詣者がここで身を清めたという川の流れを眺めながられ、初日の心地よい疲れを感じました。

今夜の宿は、川湯温泉みどりやさん。

河原に露天風呂がありました！混浴でした！湯着が用意されているので着用して入りました。

川のせせらぎを聞きながら歩いた足を癒す至福のときでした。とても気持ちよくてずっと入っていれそうでした。

外国の方も多く、水着を着られてる人もいました。

【２日目】いよいよ聖域へ。語り部さんと歩く「本宮への道」

２日目の朝は、中辺路の中でも「最も美しい」と称される発心門王子から歩き始めました。

ここはかつて巡礼者が「悟りの心（発心）」を呼び起こしたとされる神域の入り口。

意外だったのは、道中に民家や茶畑が点在していることです。水呑王子へ着くと、語り部さんが「ここは分校だったんですよ」と教えてくれました。

今は静かな王子跡ですが、かつてはこの場所はこどもたちの元気な声が響いていたんだろうなと思いました。

坂を登りきると視界が開け、本宮大社の旧社地・大斎原の森がみえました。伏拝王子での眺めです。

「昔の人は、あそこに見える本宮を仰ぎ見て感極まって地面に平服したんですよ」語り部さんの話を聞いて、ここまで一部の道しか歩いていない私でも「おお！」と声が出たくらいなので、昔の人は数百キロの道を歩いてこの景色をみたらそうなるだろうなと思いました。

本宮大社のすぐ裏手にひっそりと佇む祓殿王子。

ここは長い旅でついた心身の汚れを最後に落とす場所です。

住宅街の脇にある小さな王子跡ですが、ここを通ることで、ただの観光ではなく「参拝」なのだと改めて実感。清らかな気持ちで、いよいよ本宮大社の神門へと向かいます。

語り部さんが教えてくれた、「ここが熊野古道につながっている道です」の垣根の間から境内へ。

正面の立派な神門をくぐると、目に飛び込んできたのは、渋い檜皮葺の神殿。

境内のいたるとこに見られたのが三本足の大きなカラス、八咫烏のシンボルです。

「神武天皇を導いた八咫烏は私たちをも正しい方向へ導いてくれる勝利と導きの神様なんです」

語り部さんのその言葉に、これからの自分の人生も良い方へ導いてもらえるよう、心を込めてお参りをしました。

大社をお参りした後は、かつて社殿があった旧社地、大斎原へ。

田んぼの真ん中にそびえ立つ巨大な大鳥居は、とおくからでも圧倒的な存在感です。1889年の大洪水で流されるまで、ここは熊野川の中州にあり、今よりもずっと広大な聖域だったそうです。

語り部さんとともに、今は森となったかつての社地を歩きながら、自然の猛威と、それでも絶えることのない人々の信仰の深さに思いを馳せました。何もないからこそ、神様がすぐそばにいるような、不思議な静寂に包まれた時間でした。

次に向かったのは日本最古の神社、花の窟神社。ここに足を踏み入れてまず驚くのはいわゆる「御神殿」がないこと。

目の前にそびえ立つのは、高さ４５メートルにも及ぶ巨大な「岩壁」。岩壁の前に立つと自然と畏怖の念が湧いてきました。これこそがご神体です。この岩の下に神々の母であるイザナミノミコトが眠っています。

イザナミノミコトが火の神（カグツチ）を生んだ際の大火傷がもとで亡くなり、葬られたと伝わる「御葬持所」なのだそうです。

語り部さんからイザナミノミコトを追いかけて黄泉の国までいったイザナギノミコトの悲しい別れと、今も向かい合って寄り添う神話をききました。

見上げると、岩の頂上から境内のご神木に向かって長い長い「御綱」が渡されていました。

語り部さんによればこれは年に２回、２月と１０月にかけるのだそう。自然に朽ちて落ちるそうで、ご神木には落ちた御綱がかかってました。

いつか、御綱掛神事に行ってみたいです。

2日目の最後は、鬼が城へ。

荒波が削り出した絶景です。迫力ある景色に圧倒されました。

今夜の宿は、船でホテル浦島へ。名湯「忘帰洞」はかつての藩主が「帰るのを忘れるほど」と称えた名湯。洞窟に響く波の音を聞きながら、旅の終わりが近づく寂しさを感じました。

【3日目】浄めから始まるフィナーレと、至福のご褒美

最終日は残念ながら雨模様でした。

熊野速玉大社から。鮮やかな朱色の社殿で心を真っ白にリセットし、ついに熊野三山をすべて巡る「三山完拝」を達成しました。

次に向かったのは、苔むした石畳が美しい大門坂。

雨のため足元が滑りやすくて危険ということで、夫婦杉から多富気王子跡を超えて歩いた途中でバスに乗せてもらって

日本一の落差を誇る那智の滝から那智大社、青岸渡寺へ。

階段を一生懸命登って参拝してきました。

朱色の三重塔と滝のコントラストはまさに現世の楽園でした。

旅の締めくくりは串本で。世界初の完全養殖で知られる「近代マグロ」のランチです。口の中でとろけるマグロは3日間歩いた体への最高のご褒美となりました。

熊野はよみがえりの地。新しい自分になる地。語り部さんがおっしゃっていました。

速玉で過去を浄め、本宮で未来を祈り、那智で今を慈しむ。自分の足で歩き、神話に触れたこの3日間はまさに「よみがえり」の旅でした。

【実家が争族に？】不動産でもめないために。売却のプロが教える「公平な相続」への処方箋

2026-04-21

「うちは家族仲が良いから大丈夫」
そう思っていたご家庭ほど、いざ相続が始まると「不動産の分け方」で意見が分かれ、関係がギクシャクしてしまうケースを私たちは多く見てきました。

不動産は現金のように1円単位でパッと分けられません。だからこそ、「揉めないための準備」が必要なのです。

【目次】

1.なぜ「不動産」は揉めるのか？

理由はシンプルです。「価値の捉え方が人によって違うから」です。

長男は「自分が住み継ぐから、評価額は低く見積もりたい」
次男は「住まないから、売却して現金で等分したい（高く売りたい）」
このズレを放置したまま相続が発生すると、話し合いは平行線になります。

2. 「換価分割（かんかぶんかつ）」という賢い選択

揉めないための最もクリーンな方法は、「不動産を売却して現金化し、そのお金を分ける（換価分割）」ことです。

メリット： 1円単位で平等に分けられるため、不公平感がゼロになります。
プロのアドバイス：私たちのような「売却に強い不動産屋」が、1円でも高く売ることで、家族全員が受け取れる金額を最大化。結果として、全員が納得する円満解決へと導きます。

3. 今すぐできる「家族会議」のきっかけ作り

「相続の話を切り出すのは不謹慎かも…」と悩む必要はありません。

「査定書」を資料にする：「不動産屋に今の価値を調べてもらったら、これくらいだったよ」と、具体的な数字を出すことで、感情論ではない冷静な話し合いがスタートします。
測量と境界の確認：隣地との境界が曖昧だと、売却時にトラブルになり、相続人の負担になります。「子供たちに面倒をかけないために整理しておく」という名目で準備を進めるのがスムーズです。

私たちが「家族の未来」を守るお手伝いをします

私たちは単に家を売るだけではありません。
相続人全員のご意向を丁寧にヒアリングし、第三者の専門家として「全員が納得できる出口」を一緒に探します。

「将来、きょうだい仲良くいてほしい」
その願いを形にするために。まずは弊社の「揉めないための不動産相談・売却査定」をご利用ください。

あるご家族の事例

相続は、時に「感情」と「理屈」がぶつかり合います。今回は、実際に当店がサポートさせていただいた、あるご家族の事例をご紹介します。同じようなお悩みをお持ちの方のヒントになれば幸いです。

【ご相談内容】

物件：築40年の戸建て（親御様が他界後、空き家）
ご家族：長男・次男・長女の3名
状況：
- 長男：「思い出があるから残したい（でも自分は住まない）」
- 次男・長女：「維持費もかかるし、早く売却して現金で分けたい」

意見が割れ、半年間話し合いがストップ。親族間の空気も悪くなっていました。

【私たちの解決アクション】

① 「第三者のプロ」として現状を可視化

私たちはまず、建物の詳細な診断（インスペクション）と、周辺の最新成約データに基づいた査定書を作成しました。
「思い出」という感情を尊重しつつも、「放置した場合にかかる固定資産税・修繕費・資産価値の下落」を具体的な数字で示しました。

② 「全員が納得する」販売戦略の提示

長男様の「家を粗末に扱われたくない」という想いを汲み、ただ壊すのではなく、「この家を大切に住み継いでくれる若い世代に届けるためのリノベーションプラン案」を作成。その魅力を最大限に伝える広告戦略を提示しました。

③ 換価分割（かんかぶんかつ）のサポート

最終的に、全員納得の上で売却を決定。私たちが「売却に強い」ノウハウをフル活用し、相場より約15%高い価格で、大切に使ってくれる買主様を見つけました。

【結果】

「プロが間に入って数字を出してくれたおかげで、角を立てずに話し合えた」

「現金で平等に分けたことで、後腐れなくこれからの親戚付き合いができる」
と、最後には3人揃って感謝のお言葉をいただくことができました。

プロの視点：もめる前に「不動産屋」を呼んでください

「身内だけで話し合う」のは素晴らしいことですが、どうしても感情が先走ってしまいます。
そんな時、私たちのような「売却のプロ」を情報の整理役として使ってください。

今の家がいくらになるのか？
そのまま売るのがいいのか、更地がいいのか？
税金はどうなるのか？

これらを明確にするだけで、相続の話し合いは驚くほどスムーズに進みます。

「うちは大丈夫？」と思ったら、まずは無料の個別相談から。
ご家族の「これから」を守るために、私たちが力になります。

トラスト不動産株式会社にご相談ください。

頭金ゼロでもマイホームは買える？不動産のプロが教えるフルローンの実態と注意点

2026-04-14

「マイホームは欲しいけれど、まとまった貯金がないからまだ先の話かな…」
そんなふうに諦めていませんか？

実は今、頭金なしの「フルローン」で家を購入する方は珍しくありません。むしろ、戦略的にフルローンを選ぶ方も増えています。

今回は、不動産のプロの視点から、フルローンのリアルな実態と、失敗しないための注意点を詳しく解説します。

【目次】

1. そもそも「フルローン」ってどこまで借りられるの？

ひと昔前までは「物件価格の2割は頭金を入れるのが常識」と言われていました。しかし現在は、銀行の融資姿勢も変わり、以下のような借り方が一般的になっています。

物件価格の100%融資：建物と土地の代金をすべてローンで賄う。
諸費用ローン：登記費用、火災保険料、仲介手数料などの「諸費用（物件価格の5〜10%程度）」もセットで借りる。

つまり、手元の現金（自己資金）を1円も減らさずに家を買うこと自体は可能なのです。

2. 「貯めるまで待つ」のが必ずしも正解ではない理由

「頭金を200万円貯めてから買おう」と考える方も多いですが、プロの視点では「時間がもったいない」ケースもあります。

家賃の支払いは「掛け捨て」：貯金に3年かかるなら、その3年分の家賃（例：月8万×36ヶ月＝288万円）は資産になりません。
住宅ローンの低金利：今の超低金利時代なら、頭金を貯めて減る利息よりも、早く買って長く返済するメリットの方が大きい場合があります。
健康リスク：住宅ローンには「団体信用生命保険（団信）」がつきます。若くて健康なうちに組む方が、万が一の備えにもなります。

3. フルローンで注意すべき「3つの落とし穴」

もちろん、フルローンにはリスクもあります。ここを理解しておくことが「後悔しないコツ」です。

借入額が増える＝毎月の返済額が増える
頭金を入れる場合に比べ、借入総額が大きくなるため月々の負担は増えます。「借りられる額」ではなく「生活に支障なく返せる額」で予算を組むことが鉄則です。
売却時に「オーバーローン」になりやすい
フルローンの場合、数年後に家を売ろうとしたとき「売却価格＜ローン残高」になってしまうリスクがあります。将来の売却や住み替えを視野に入れるなら、資産価値の下がりにくい物件選びが重要です。
審査のハードルが少し上がる
銀行側からすれば「全額貸す」のはリスクが高いため、年収や勤務先、過去の支払い遅延などがないか、より厳しくチェックされる傾向にあります。

4. プロが教える「成功するフルローンの組み方」

「頭金ゼロ」で進めるなら、以下のポイントを意識してください。

「手元資金」をあえて残す：貯金をすべて頭金に突っ込むのではなく、フルローンを組んで現金を手元に残しておきましょう。急な出費や教育費、運用のための「予備費」として持っておく方が安心です。
優遇金利を引き出す：フルローンでも、属性（年収や勤続年数など）が良ければ、低い金利で借りられます。複数の銀行を比較することが大切です。

まとめ：大切なのは「タイミング」と「返済計画」

頭金がないことは、家を諦める理由にはなりません。大切なのは、「今の家計で無理なく返していけるか」というシミュレーションです。

借入額別返済シミュレーションはこちら

「自分たちの年収でどれくらい借りれる？」「フルローンだと月々いくらになる？」など

具体的な疑問があればいつでもトラスト不動産株式会社にご相談ください。

プロの視点で、あなたに最適な資金計画を一緒に考えさせていただきます！