【不動産屋の本音】「いつか使うかも」が一番危ない？放置された古家が抱える4つの爆弾
外回りをしていると、庭の草が伸び放題になり、郵便受けがチラシでパンパンになっている「古家」をよく見かけます。
所有者様にお話を伺うと、「思い出があるから」「片付けが面倒で」「いつか誰かが住むかも」といった理由でそのままにされているケースがほとんど。でも、不動産のプロから見ると、人が住んでいない家を放置するのは、実は「時限爆弾」を抱えているのと同じくらいハラハラすることなんです。
今回は、営業マンが現場で感じる「空き家放置のリアルな怖さ」を4つのポイントでお伝えします。
１．想像を超える「家の劣化」スピード
家は人が住まなくなると、驚くほど早く傷みます。
- 湿気の停滞： 窓を閉め切っていると、湿気がこもり、押し入れや床下がカビだらけになります。
- 給排水管の錆び： 水を流さないと配管内の水が腐敗し、サビや悪臭の原因に。ひどい場合は配管が詰まり、いざ使おうとした時に高額な修繕費がかかります。
- 屋根・外壁の損壊： 瓦のズレや外壁のひび割れを放置すると、雨漏りが発生。木造住宅にとって雨漏りは「致命傷」です。
２．「近隣トラブル」と「管理責任」の重圧
実は、一番怖いのがこれかもしれません。
- 害虫・害獣の発生： ネズミやイタチ、シロアリの住処になり、近隣の家まで被害が及ぶと、賠償問題を指摘されるケースもあります。
- 庭木の越境： 隣の家の屋根を傷つけたり、道路を塞いだり。苦情が来てからでは、関係修復が難しくなります。
- 不法投棄と防犯面： 「管理されていない」と分かると、ゴミを捨てられたり、最悪の場合は放火のターゲットや犯罪の拠点にされるリスクも高まります。
３．税金が「６倍」になる？行政の厳しい目
最近は行政も空き家対策に力を入れています。
管理が不十分な家は「特定空家」に指定される可能性があり、指定されると固定資産税の減額措置（住宅用地特例）が受けられなくなります。 つまり、税金が実質的に跳ね上がる（最大6倍程度）という痛い出費が待っているのです。
管理が不十分な家は「特定空家」に指定される可能性があり、指定されると固定資産税の減額措置（住宅用地特例）が受けられなくなります。 つまり、税金が実質的に跳ね上がる（最大6倍程度）という痛い出費が待っているのです。
４．「売りたい」と思った時には価値がゼロに…
これが私たち営業マンが一番お伝えしたいことです。
「今はまだいいか」と放置した5年後、10年後。いざ売却しようとした時には、建物の劣化が進みすぎて、「建物価格ゼロ（むしろ解体費用がかかるマイナスの土地）」になってしまう物件を山ほど見てきました。
「今はまだいいか」と放置した5年後、10年後。いざ売却しようとした時には、建物の劣化が進みすぎて、「建物価格ゼロ（むしろ解体費用がかかるマイナスの土地）」になってしまう物件を山ほど見てきました。
まとめ：大切なのは「早めの決断」です
古家は放置すればするほど、選択肢が減っていきます。
- 管理をプロに任せる
- リフォームして貸す
- 「更地」にして売却する
「どうすればいいか分からない」という時は、まずはトラスト不動産株式会社に現状ご相談ください。
査定や相談だけでも、現状を知る大きな一歩になります。
思い出の詰まった家だからこそ、最悪の形（トラブル）で手放すことにならないよう、早めに向き合ってみませんか？
所有されている古家の現在の価値や、将来の活用法について具体的に査定してみるのはいかがでしょうか？
