【実家が争族に？】不動産でもめないために。売却のプロが教える「公平な相続」への処方箋
「うちは家族仲が良いから大丈夫」
そう思っていたご家庭ほど、いざ相続が始まると「不動産の分け方」で意見が分かれ、関係がギクシャクしてしまうケースを私たちは多く見てきました。
不動産は現金のように1円単位でパッと分けられません。だからこそ、「揉めないための準備」が必要なのです。そう思っていたご家庭ほど、いざ相続が始まると「不動産の分け方」で意見が分かれ、関係がギクシャクしてしまうケースを私たちは多く見てきました。
【目次】
1.なぜ「不動産」は揉めるのか？
理由はシンプルです。「価値の捉え方が人によって違うから」です。
- 長男は「自分が住み継ぐから、評価額は低く見積もりたい」
- 次男は「住まないから、売却して現金で等分したい（高く売りたい）」
このズレを放置したまま相続が発生すると、話し合いは平行線になります。
2. 「換価分割（かんかぶんかつ）」という賢い選択
揉めないための最もクリーンな方法は、「不動産を売却して現金化し、そのお金を分ける（換価分割）」ことです。
- メリット： 1円単位で平等に分けられるため、不公平感がゼロになります。
- プロのアドバイス： 私たちのような「売却に強い不動産屋」が、1円でも高く売ることで、家族全員が受け取れる金額を最大化。結果として、全員が納得する円満解決へと導きます。
3. 今すぐできる「家族会議」のきっかけ作り
「相続の話を切り出すのは不謹慎かも…」と悩む必要はありません。
- 「査定書」を資料にする： 「不動産屋に今の価値を調べてもらったら、これくらいだったよ」と、具体的な数字を出すことで、感情論ではない冷静な話し合いがスタートします。
- 測量と境界の確認： 隣地との境界が曖昧だと、売却時にトラブルになり、相続人の負担になります。「子供たちに面倒をかけないために整理しておく」という名目で準備を進めるのがスムーズです。
私たちが「家族の未来」を守るお手伝いをします
私たちは単に家を売るだけではありません。
相続人全員のご意向を丁寧にヒアリングし、第三者の専門家として「全員が納得できる出口」を一緒に探します。
相続人全員のご意向を丁寧にヒアリングし、第三者の専門家として「全員が納得できる出口」を一緒に探します。
「将来、きょうだい仲良くいてほしい」
その願いを形にするために。まずは弊社の「揉めないための不動産相談・売却査定」をご利用ください。
その願いを形にするために。まずは弊社の「揉めないための不動産相談・売却査定」をご利用ください。
あるご家族の事例
相続は、時に「感情」と「理屈」がぶつかり合います。今回は、実際に当店がサポートさせていただいた、あるご家族の事例をご紹介します。同じようなお悩みをお持ちの方のヒントになれば幸いです。
【ご相談内容】
- 物件： 築40年の戸建て（親御様が他界後、空き家）
- ご家族： 長男・次男・長女の3名
- 状況：
- 長男： 「思い出があるから残したい（でも自分は住まない）」
- 次男・長女： 「維持費もかかるし、早く売却して現金で分けたい」
意見が割れ、半年間話し合いがストップ。親族間の空気も悪くなっていました。
【私たちの解決アクション】
① 「第三者のプロ」として現状を可視化
私たちはまず、建物の詳細な診断（インスペクション）と、周辺の最新成約データに基づいた査定書を作成しました。
「思い出」という感情を尊重しつつも、「放置した場合にかかる固定資産税・修繕費・資産価値の下落」を具体的な数字で示しました。
「思い出」という感情を尊重しつつも、「放置した場合にかかる固定資産税・修繕費・資産価値の下落」を具体的な数字で示しました。
② 「全員が納得する」販売戦略の提示
長男様の「家を粗末に扱われたくない」という想いを汲み、ただ壊すのではなく、「この家を大切に住み継いでくれる若い世代に届けるためのリノベーションプラン案」を作成。その魅力を最大限に伝える広告戦略を提示しました。
③ 換価分割（かんかぶんかつ）のサポート
最終的に、全員納得の上で売却を決定。私たちが「売却に強い」ノウハウをフル活用し、相場より約15%高い価格で、大切に使ってくれる買主様を見つけました。
【結果】
「プロが間に入って数字を出してくれたおかげで、角を立てずに話し合えた」
「現金で平等に分けたことで、後腐れなくこれからの親戚付き合いができる」
と、最後には3人揃って感謝のお言葉をいただくことができました。
と、最後には3人揃って感謝のお言葉をいただくことができました。
プロの視点：もめる前に「不動産屋」を呼んでください
「身内だけで話し合う」のは素晴らしいことですが、どうしても感情が先走ってしまいます。
そんな時、私たちのような「売却のプロ」を情報の整理役として使ってください。
そんな時、私たちのような「売却のプロ」を情報の整理役として使ってください。
- 今の家がいくらになるのか？
- そのまま売るのがいいのか、更地がいいのか？
- 税金はどうなるのか？
これらを明確にするだけで、相続の話し合いは驚くほどスムーズに進みます。
「うちは大丈夫？」と思ったら、まずは無料の個別相談から。
ご家族の「これから」を守るために、私たちが力になります。
ご家族の「これから」を守るために、私たちが力になります。
トラスト不動産株式会社にご相談ください。
